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2025 年，处事类田户租下的零卖面积初次高出商品零卖，健康与健身行业成为主力
作家：凯特・金
重心速览
2025 年，处事类田户租下的零卖面积占比初次高出 50%，历史上初次卓绝什物商品零卖。 15 年前，处事类田户仅占总租出头积的 40%。
如今好意思国东谈主外出 “花费” 时，更可能去买肉毒素、拳击课，而不是买鞋子或洗发水。
好意思国零卖租出市集出现历史性回转：处事类门店租下的面积初次高出什物商品门店，背后主要推手是好意思容院、水疗中心和健身责任室的大宗彭胀。
阐述数据公司 CoStar 的统计，2025 年处事类田户租下了 略超 50% 的全好意思零卖面积。而 15 年前，这一比例仅为 40%。
“花费者的钱正坚忍地流向处事类花费，”CoStar 好意思国零卖分析寰球总监布兰登・什韦茨说，“咫尺莫得迹象标明这种趋势会很快逆转。”
贸易地产的变化也反馈出：电商让毛衣、鞋子、办公用品等实体零卖商所需的门店面积大幅减少。
尽管处事类租出中占比最大的酒吧和餐厅，因部分花费者缩减开支、大型连锁挤压小门店而出现疲软迹象，但什韦茨预测处事类田户的租出需求仍将保握强盛。
原因在于：好意思国健康养生市集正在快速彭胀。据非谋利机构全球健康谈论所数据，2024 年该市集领域达到2.1 万亿好意思元，涵盖水疗、好意思容、养分、神思健康、大师卫生等 11 个领域。
富腾优配“曩昔，手提包是糜掷标志，” 什韦茨说，“而如今，更常见的身份标志是费钱上瑜伽课、作念面部照拂。”
商家正在相合这股日益增长的需求：激光好意思容、静脉补水、维生素输注、肉毒素、红光理疗店随处吐花，还有冷冻疗法 —— 用零下低温刺激体魄，裁汰炎症、加快肌肉规复。
“咫尺的花费者比以往任何本领皆更介意我方的外在和感受，” 购物中心运营商 Brixmor 首席奉行官布莱恩・芬尼根默示。
在费城郊区的怀特马什购物中心，杠杆炒股平台一家酒类门店搬走后，Brixmor 将这块 10200 平时英尺的局势分割成 4 个小店。
芬尼根说，新入驻的田户 —— 一家动物病院、面部照拂连锁、拉伸责任室连锁和好意思甲店 —— 带来的房钱比原先高 20%，还招引了更多客流。
酬酢媒体进一步推高了 “上镜颜值” 联系门店的数目：速吹好意思发店、脱毛连锁等快速彭胀。据 CoStar 数据，健身中心门店数目激增，2025 年占处事类租出近 30%，而 2016 年这一比例为 20%。
在曼哈顿的熨斗区和诺马德区，曩昔两年里，自我照拂与健身品牌已租出高出 10 万平时英尺的面积。街谈上遍布桑拿房、普拉提责任室，以致还有一家越野滑雪健身佳构店。
拳击健身连锁品牌 Rumble 辘集首创东谈主诺亚・尼曼最近在该区域开设了名为 The Pack 的自保与团体健身责任室。他以为，这收拢了后疫情时期好意思国东谈主对健康和酬酢的浓烈需求。
“咱们但愿你来到这里，强劲一又友，带上共事，” 尼曼说，“这即是新型的快意时光。”
全好意思彭胀最快的运营商之一是Planet Fitness。该品牌旧年新增会员超 100 万东谈主，2026 年筹谋再开近 200 家新店。
其首席成就官奇普・奥尔森默示，咫尺东谈主们健身更频繁、更具酬酢属性，常常全家或共事联合一齐来。他还以为，Ozempic 等 GLP‑1 减重药的晋升会进一步带动健身需求。
“要是我瘦了好多，自我嗅觉更好，就会更有能源去健身房塑形。” 奥尔森说。
线上销售也握续挤压服装、洗护用品等实体门店的糊口空间。好意思国商务部数据线路，旧年电商销售额占总零卖额的16.4%，而 2016 年仅为 8% 把握。许多服装田户也在握住裁汰门店面积。
尽管什物门店在收缩，但好意思国零卖空置率仅为4.4%，仍接近历史低位，中枢原因即是处事类零卖商的强盛需求。
举例，Planet Fitness 就接办了 Rite Aid、手工品连锁 Joann 等歇业零卖商留住的局势。
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